Calfven 117, Ossendrecht

In bosrijke en groene omgeving gelegen levensloopbestendige VRIJSTAANDE VILLA met inpandige GARAGE, 5 slaapkamers, 2 badkamers en vrije ligging op een perceel van ruim 2000 m2!

De woning is volledig gemoderniseerd, grotendeels geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen, HR++ beglazing en een recent energielabel B. Op de begane grond is er een royale woonkamer met tuindeuren naar de tuin gerealiseerd, de open keuken is in 2022 gemoderniseerd. Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Aan de voorzijde zijn de hal, twee slaapkamers en de badkamer gelegen. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een moderne 2e badkamer met dakkapel gerealiseerd.

De woning is vrij gelegen in buurtgemeenschap Calfven, aan de achterzijde direct aan het perceel zijn het bos en het natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht met diverse wandel- en fietspaden gelegen. Het winkelcentrum van Hoogerheide bevindt zich op korte (fiets)afstand. Via de uitvalswegen A58 (Bergen op Zoom – Roosendaal – Breda) en de A4 (Antwerpen – Bergen op Zoom – Rotterdam) zijn Breda, de Randstad en Antwerpen goed bereikbaar.



BEGANE GROND: (betonvloer)
Ruime en lichte HAL/ENTREE met trapopgang naar de 1e verdieping.

Modern TOILET met wandcloset en fontein.

Aan de achterzijde gelegen royale en tuingerichte WOONKAMER (ca. 57 m² incl. keuken) met strakke stucwanden- en plafonds, schuifpui naar de tuin aan de achterzijde en toegang tot de bijkeuken. Vanuit de woonkamer en keuken is er een fraai zicht op de bosrijke achtertuin.

Gemoderniseerde WOONKEUKEN (ca. 2022) met een in L-vorm opgestelde keuken voorzien van een granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur:
- Boretti fornuis met brede oven en 6 gaspitten, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een magnetron.

BIJKEUKEN met extra koel/vriescombinatie en mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine- en droger.

Inpandige GARAGE (ca. 27 m2) met elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde, handmatige sectionaaldeur aan de achterzijde, gemoderniseerde meterkast en biedt ruimte voor 2 auto's.

SLAAPKAMER I (ca. 16.6 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van toegang tot de BADKAMER EN SUITE. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, wandcloset, inloopdouche en een wastafel.

SLAAPKAMER II/KANTOOR (ca. 11.6 m²) gelegen aan de voorzijde.



1e VERDIEPING: (houten vloer)
Ruime en lichte OVERLOOP/VIDE.

SLAAPKAMER III (ca. 15.2 m²), welke is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste inbouwkastenwand onder de schuine dakwand en een rolluik.

Gemoderniseerde 2e BADKAMER met dakkapel, douchecabine, wandcloset en dubbele wastafel.

OVERLOOP met op maat gemaakte vaste kastenwand en Velux dakramen.

SLAAPKAMER IV (ca. 14.7 m²), gelegen aan de linkerzijde en voorzien van Velux dakramen met elektrische rolluiken.

SLAAPKAMER V (ca. 17.1 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van bergruimte onder de schuine dakwand en een Velux dakraam met elektrisch rolluik.



TUIN:
De zonnige ACHTERTUIN is ruim 1400 m2 en gelegen op het Zuidwesten. Door de hoge ligging en het achtergelegen bosgebied is er volledig privacy. De achtertuin is verder voorzien van een houtopslag, diverse borders, gazon, een VERANDA met houten TUINBERGING en meerdere aangelegde terrassen.
Gedurende het gehele jaar kan je hier optimaal genieten van de rust, ruimte, vogels en eekhoorns. Voor het sproeien van de tuin is er een waterput en beregeningssysteem aanwezig.

Via de oprit aan de voorzijde zijn de voortuin, voordeur en CARPORT (ca. 18 m2) bereikbaar, de oprit biedt voldoende parkeerplaats op eigen terrein voor het parkeren van meerdere auto’s.




BIJZONDERHEDEN:
Unieke woning aan een bos- en natuurgebied.

Volledig gemoderniseerde woning met luxe keuken en 2 badkamers.

Levensloopbestendig, slaap- en badkamer op de begane grond.

5 slaapkamers.

Gelegen op een perceel van ruim 2000 m2.

De woning is voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie, muurisolatie en 14 zonnepanelen.

Het centrum van Hoogerheide met diverse voorzieningen bevindt zich op korte afstand.